A Hospedagem Profissional da Villela Stay

A Villela Stay tem hoje 16 anúncios ativos nas plataformas de aluguel por temporada e em seu próprio site: www.villelastay.com.br.

Estamos aptos a administrar, também, seus imóveis com excelência em Brasília-DF.

Nosso administrador, Augusto Villela, advogado e administrador de imóveis há 15 anos, tem o selo distintivo Superhost no Airbnb, principal plataforma de aluguel por temporada no mundo, honraria concedida a poucos anfitriões por reconhecimento da excelência de sua hospitalidade.

O anfitrião só alcança esse selo quando preenche os seguintes requisitos:

a) seguir a política da plataforma;
b) prestar serviços de excelência;
c) ter atingido pelo menos 100 noites nas reservas do último ano;
d) ter alta taxa de resposta às perguntas dos hóspedes (igual ou superior a 90%);
e) ter uma baixíssima taxa de cancelamento das reservas (menor que 1%);
f) ter avaliação média alta dos hóspedes (igual ou superior a 4,8).
As vantagens de ter o selo de Superhost no Airbnb é estimular o algoritmo da plataforma a:
a) dar maior visibilidade dos anúncios nas buscas por hospedagens;
b) aumentar de competitividade em buscas com filtro “Superhost”;
c) aumentar a rentabilidade;
d) aumentar a taxa de ocupação;
e) receber bônus anuais;
f) receber bônus por indicação de outros anfitriões para a plataforma.

O aluguel por temporada não é fácil, deve ter a qualidade semelhante ao seguimento da hotelaria, exige muita experiência, dedicação, trabalho e uma equipe sólida.
Por outro lado, essa modalidade de locação é muito mais rentável do que o aluguel tradicional, mais dinâmico e flexível, podendo alcançar uma renda 3 vezes superior que a locação tradicional.

Entre as vantagens comparativas, podemos dizer que o valor do aluguel pode ser reajustado a qualquer tempo de acordo com o mercado, pois o prazo é curto; permite ao proprietário utilizar o imóvel sempre que este não estiver ocupado; o aluguel pode aumentar em períodos que a cidade tenha eventos que atraiam muitos visitantes e em datas especiais.

As desvantagens são a necessidade de mobiliar adequadamente o imóvel e o trabalho extra de administrar hóspedes sucessivos em comparação com o aluguel tradicional, já que o período máximo de locação por temporada é de 90 dias, segundo a lei do inquilinato. A partir deste período, o aluguel deve obedecer à lei do inquilinato e às regras da locação tradicional.

Por isso, alguns proprietários contratam anfitriões experientes para a missão, que inclui:

a) analisar a viabilidade da propriedade para a locação por temporada;
b) preparar o imóvel para a locação por temporada;
c) fazer o enxoval;
d) equipar a hospedagem;
e) decorar a locação;
f) tirar fotos de qualidade;
g) elaborar o anúncio;
h) criar um plano de marketing;
i) administrar as hospedagens;
j) responder as consultas;
k) contratar serviços de limpeza do imóvel para as locações;
l) providenciar a lavagem das roupas de cama e das tolhas de banho a cada hospedagem;
m) preparar o check-in;
n) preparar o check-out;
o) gerenciar a manutenção da hospedagem e de seus equipamentos.

O ajuste do serviço entre os interessados é feito por contrato com estabelecimento do preço a ser pago pelo proprietário pelos serviços e das responsabilidades do co-anfitrião.

A Villela Stay cobra 20% do valor obtido nas reservas e se incumbe de administrar as hospedagens, responder as consultas; designar prestadores de serviço de limpeza do imóvel; providenciar a lavagem das roupas de cama e das tolhas de banho; preparar o check-in e o check-out e gerenciar a manutenção da hospedagem e de seus equipamentos.

As despesas com material de limpeza, a remuneração dos prestadores de serviços de limpeza, a lavagem das roupas e toalhas e a manutenção da hospedagem e dos equipamentos, bem como com as taxas condominiais, as taxas extras, as contas de água e luz, os tributos, tais como o IPTU, e outras contas decorrentes da propriedade são de responsabilidade do proprietário imóvel.

A Villela Stay pode fazer, também, contrato de prestação de serviços de consultoria para a preparação do imóvel com pagamento proporcional ao trabalho a ser executado, com recursos do proprietário e sob sua orientação:

a) a análise da viabilidade da propriedade para a locação por temporada;
b) a montagem do enxoval;
c) a escolha dos equipamentos da hospedagem;
d) a decoração da hospedagem;
e) o registro de fotos de qualidade;
f) a elaboração do anúncio;
g) a criação do um plano de marketing.

Portanto, como se vê, é essencial contratar profissionais capacitados para prestar um serviço de qualidade que gere rentabilidade para a sua hospedagem e uma ótima experiência aos hóspedes.

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